Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

4.12. Законы землепользования

Законы землепользования включают зонирование, строительные кодексы, правила безопасности и охраны здоровья, арендные кодексы, механизмы контроля арендной платы, меры по охране окружающей среды и исторических памятников, советы по архитектуре, а также многие другие законы, правила, нормы и положения. Как правило, эти законы ограничивают рост и повышают издержки строительства.
Если вы хотите уяснить, каковы перспективы повышения стоимости жилья в определенном районе или городе, выясните отношение местных властей и общественности к застройке. Ограничивают ли действующие (или находящиеся в стадии рассмотрения) законы строительство жилья и ведут ли они к росту издержек строительства? Ограничивают ли местные власти каким-либо образом строительство нового жилья? Как показывает практика, пока ведутся дебаты между сторонниками и противниками строительства нового жилья, в привлекательных районах, где преобладают настроения в пользу медленных (или вообще нулевых) темпов строительства нового жилья, наблюдается тенденция к росту уровней арендной платы и цены жилья. Количество новых семей в Калифорнии увеличивалось со скоростью, примерно в два раза большей, чем темпы строительства новых односемейных и многоквартирных жилых домов в том же штате. 
Гражданская гордость
С этой точки зрения можно указать на два критических момента: вы не покупаете прошлое, а инвестируете в будущее; и вы и другие владельцы недвижимости в данном районе можете объединить свои усилия во имя улучшения этого района. Гражданская гордость, чувство общности интересов и совместные действия могут превратить район, пользовавшийся дурной репутацией, в место, где мечтают жить многие. Вопреки широко распространенному мнению, улучшить место, где находится ваша недвижимость, не только можно, но и нужно.
Если вы хотите как можно точнее оценить перспективы повышения стоимости жилья в определенном районе или городе, выясните, гордятся ли жители этого района или города местом, где они проживают. Работают ли они - каждый в отдельности и все вместе - над тем, чтобы сделать свой район более привлекательным и комфортным местом проживания? Сотрудничают ли они с людьми, отвечающими за предоставление государственных услуг, таких как школы, библиотеки, полиция, городские коммунальные службы, парки и другие места отдыха и развлечений, а также учреждения здравоохранения? Работают ли жители этого района и представители местных властей над реализацией плана по решению таких проблем, как уличная преступность, граффити, качество школьного образования, дорожный трафик и поддержание чистоты в общественных местах?
Постарайтесь найти район, который нуждается в значительном улучшении. Если вам удастся найти такой район - считайте, что вам удалось найти район, весьма перспективный с точки зрения повышения стоимости жилья. Если вы, другие владельцы недвижимости и наниматели сможете действовать сообща, то гражданская гордость и совместные усилия смогут изменить ваш район до неузнаваемости. (Десятки показательных примеров таких коллективных действий можно найти в книге Джорджа Келлинга (George Kelling) и Кэтрин Коулз (Catherine Coles) Fixing Broken Windows, Free Press, 1996.)


Понравился материал? Поделитесь с друзьями!

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>
4.11. Налоги, услуги и финансовая устойчивость 4.13. Тенденции с продажами и арендой жилья





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта