Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

1.9. Упрямые процентные ставки

Несколько лет назад, летом 2002 года, когда стоимость тридцатилетней ипотеки составила 6,0-6,5%, журналисты не уставали охать и ахать над "самыми низкими в истории" процентными ставками. Они заявляли, что ставки не смогут удержаться на этом нижнем пределе, что в конце года ставки точно возрастут, и это пробьет мыльный пузырь, раздутый низкими ставками. Но этого не случилось. Как я и предсказывал, процентные ставки на ипотеки остались низкими. И вот почему.
Номинальные процентные ставки. В последнее время стоимость ипотек казалась "самой низкой в истории" только потому, что большинство людей не знают, что с 1940-х годов до 1965 года ставки ипотек постоянно держались на уровне 4-6%. По сути, в тот период истории США были моменты, когда процентные ставки на ипотеку падали до 2,5%.
Ипотечные ставки от 8 до 14%, типичные для 1970-1990-х годов, не являются установленной нормой, на основе которой следует оценивать ставки сегодняшние. Высокие номинальные процентные ставки превалировали последние три десятилетия, потому что мы также столкнулись (и привыкли ожидать) исторически высоких ставок инфляции.
Упрямые процентные ставки
Упрямые процентные ставки
Ставки с учетом ИПЦ (реальные ставки). Чтобы понять, низка или высока рекламируемая ставка, нужно откорректировать номинальную (названную) процентную ставку по отношению к годовой ставке увеличения ИПЦ . Стоимость денег дешева, когда реальные ставки низки, и дорога, когда реальные ставки высоки.
Как следует из табл. 1.1, люди, взявшие ипотеку в 2002 году, платили по высоким реальным процентным ставкам. Вот почему я предсказывал, что низкие процентные ставки продержатся (пока Федеральная резервная служба не опустит ИПЦ).
Потом я сказал: "Если ипотечные ставки останутся низкими, цены на недвижимость снова возрастут. Меньший процент означает более низкие ежемесячные платежи; более низкие платежи означают, что инвесторы и покупатели домов смогут (и будут) платить за свою собственность больше". Сегодня вы видите, что именно это и произошло. Однако, даже если вы не последовали тому моему совету, еще не поздно. Вы и сейчас можете заработать на недвижимости - просто не так много, как если бы вы приобрели ее раньше.
Хорошие новости: еще более высокие процентные ставки могут породить более высокую оценку недвижимости. Предположим (и это подтверждают падение доллара, дефицит бюджета и повышение ИПЦ), что инфляция возрастает. Совет Федеральной резервной службы не может удержать скачки цен, и процентные ставки на ипотеку переходят 10-процентный рубеж. Что станет с ценами на недвижимость? В краткосрочной перспективе цены на недвижимость упадут. Но не обязательно. Когда процентные ставки постоянно повышались с 1965 по 1980 год, ставки оценки недвижимости оставались неиз­менными. И вот почему.


Понравился материал? Поделитесь с друзьями!

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>
1.8. Важность пересмотра цен на жилье 1.10. Упрямые процентные ставки. Продолжение.





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта