Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

1.11. Разум, а не вера

Когда дело доходит до инвестирования, факты со временем развенчивают иллюзии. Со временем разум берет верх над верой. Почти всему взрослому населению Америки необходимо успешно инвестировать. Относительно мало людей могут рассчитывать на пожизненную работу, большую пенсию или социальное обеспечение, которое будет гарантировать финансовое благополучие или даже выживание. Однако большинство американцев-инвесторов до сих пор верят, что спасение им принесут акции. Они продолжат выбрасывать деньги на 401(k), 403(b), IRA, Keog, 529. Финансовые консультанты заверяют: "Акции - это длительная перспектива". И большинство американцев им верят.
Конечно, некоторые люди удачливы в играх на рынке ценных бумаг. Они покупают и продают акции Microsoft или eBay именно тогда, когда это целесообразно. Но удел большинства - разочарование. Количество игроков в этот покер растет во много раз быстрее, чем размеры выигрыша.
Вы все еще можете выиграть, инвестируя в недвижимость (пока что)
В этой главе я привел аргументы и факты в поддержку инвестирования в недвижимость. Разумный анализ будущего показывает: все больше людей будет бороться за ограниченные ресурсы.
Огромный разрыв в прибыли от акций и недвижимости свидетельствует, что инвесторы, на горизонте которых маячит пенсия, будут все больше склоняться к инвестированию в недвижимость, поднимая этим цены на нее. В плане ожидаемой прибыли и оценки недвижимость - это самый близкий путь к богатству и финансовой защищенности. Разумно завоевывайте рынок. Хотя долгосрочные рыночные силы спроса и предложения благоволят к недвижимости, не следует удовлетворяться так называемыми рыночными ставками прибыли.
В последующих главах вы узнаете, как увеличивать прибыль через разумное использование кредитов (финансирование через ипотеку), заключать выгодные сделки, жестко вести переговоры, вносить творческие изменения, делать вложения в коммерческую недвижимость, стратегический менеджмент, уклоняться от налогов (но не избегать их) и вкладывать деньги в низко оцененные участки и площади.
Приобретая знания и развивая талант с каждым приемом, вы сможете получать прибыль даже при общем упадке рынка. (Как инвестор я предпочитаю рынки в состоянии упадка, поскольку они предлагают хорошие возможности для покупателей. Становится больше выгодных цен, творческого подхода к финансированию и продаж заложенной недвижимости. Не бойтесь рынка в состоянии упадка. Пользуйтесь его преимуществами.)
Еще раз об общей проблеме: возможностей будет все меньше. Когда я, будучи студентом, начал инвестировать в дома и квартиры, у меня было мало конкурентов. Я мог найти отличное предложение в любой день недели. Ставки капитализации от 12 до 16% были обычными. Я постоянно зарабатывал (с помощью финансирования и "налогового щита") чистую прибыль наличными 30-50%. Это было совершенно несложно.
Чтобы проследить, как сильно возросли цены и уменьшилась прибыль инвесторов, прочитайте книгу ныне покойного Уильяма Никерсона How I Turned $ 1,000 into $1,000,000 in My Spare Time или книгу Дэвида Шумахера The Buy and Hold Real Estate Strategy.
Однако не поймите меня неправильно. Я говорю это не для того, чтобы привести вас в уныние из-за того, что "слишком поздно, вы опоздали на самолет". Наоборот - вглядитесь в тенденцию. Все типы инвестирования связаны с определенными трудностями. Без сомнения, в будущем инвестирование только усложнится. Слишком много людей с деньгами ищут хорошие возможности для вложений в активы всех видов.
В прошлом большинство американцев тяжело работали, не думая прожить 15-30 лет после шестьдесят пятого дня рождения. Неслыханным было выйти на пенсию в 55 лет - если только ваша фамилия не Рокфеллер, Форд или Дюпон. Сегодня миллионы надеются на долгую жизнь и процветание. Как нам всем добиться успеха? Это невозможно. Акции, облигации, недвижимость? Даже если сложить вместе прибыль от этих инвестиций, все равно денег будет недостаточно, чтобы профинансировать надежды и мечты всех. Решение: начните сейчас. Времена сложные, цены высокие. Стоит ли ждать? Нет! В начале 1990-х годов пресса уверенно советовала американцам не покупать недвижимость. Журналисты говорили: "Инвестиции в недвижимость уже не целесообразны". Двое гарвардских экономистов опубликовали широко цитируемую впоследствии статью, в которой предсказывали ценам на недвижимость долгий период упадка. Эти экономисты прогнозировали, что к 2005 году цены на недвижимость станут на 40% ниже, чем они были в 1989 году.
Я с этим не согласен и выдвигаю обратную версию. В моей книге 1993 года "Прекратите снимать жилье сегодня" я советовал американцам никого не слушать и немедленно вступать в игру! Я говорил, что цены на недвижимость скоро взлетят на новые высоты. По причинам, изложенным в этой главе, я делаю такой же прогноз сегодня. К 2020 году вы увидите, что цены на жилье и аренду возрастут так же (или больше), как в 1990-2005 г. Я также предсказываю, что ставки капитализации арендуемой недвижимости будут продолжать падать. Поколение бэби-бумеров будет сражаться за прибыль на пенсии.
Я дам вам такой же совет, какой давал много лет тому. Вступайте в игру. Развивайте свои знания и таланты. Определите свои цели. Применяйте собственные стратегии (из тех, которые мы обсудим позже). Затем действуйте, действуйте и действуйте! Играйте умело, и игра в инвестирование в недвижимость вознаградит вас благополучной и спокойной жизнью.


Понравился материал? Поделитесь с друзьями!

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>
1.10. Упрямые процентные ставки. Продолжение. 2.1. Финансирование: занимайте деньги разумно и богатейте





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта