Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

6.6. Привлечение инвестиций арендодателя

Одна из самых серьезных статей расходов в вашем бюджете - аренда участка и/или по­мещения или закладная. Постарайтесь заключить такой договор с арендодателем, чтобы те­кущие расходы были как можно более низкими и, возможно, чтобы арендодатель даже взял на себя часть ваших стартовых затрат. Ищите такого арендодателя, который поддерживает бизнес. Надеемся, что арендодатель захочет продлить срок аренды. Возможно, он даже по­может вам сделать свой бизнес более прибыльным. В конце концов, ваш успех повысит цен­ность его недвижимости.
Стартовые сбережения
Многие арендодатели на некоторый срок освобождают арендаторов от платы на этапе развития предприятия. Например, если вы собираетесь сносить здание и выстраивать новое и вкладываете в этот проект пятьдесят тысяч долларов, тогда арендодатель может освободить вас от арендной платы на несколько месяцев. Подробнее о нахождении участка и помещения для ресторана и аренде можно узнать в главе 7.
Возможно, вам удастся добиться и других льгот. Например, вы можете предложить арен­додателю следующее соглашение: если ваш ресторан откроется к определенному сроку, он еще на пару месяцев освободит вас от аренды. Успешный, популярный ресторан может с вы­годой использовать и другую собственность того же арендодателя, если таковая имеется. Возможно, этому человеку принадлежит также другая половина здания, здание рядом или на той же улице. В конце концов, арендодателю не выгодно, чтобы принадлежащие ему здания оставались пустыми и не приносили дохода. Он получает деньги только в том случае, когда здания сдаются в аренду. Действующий бизнес (особенно новый ресторан) привлекает других потенциальных арендаторов гораздо больше, чем пустой дом с заколоченными окнами. Дей­ствующий бизнес свидетельствует о жизнеспособности района или города. Если вы только начинаете, арендодателю выгодно сделать так, чтобы ваше начало было успешным. Чем ско­рее вы заработаете денег, тем скорее он получит свою плату.
Долгосрочная аренда
Подумайте о том, чтобы сделать арендодателя своим партнером. Это не значит, что он должен распоряжаться работой бара или заниматься снабжением. Однако можно договориться об арендной плате от процентов. (Различные модели парт­нерства рассматриваются выше в этой же главе, в разделе "Работа с инвестора­ми".) Таким образом, если ваши дела пойдут на спад, вы не должны будете разо­ряться, чтобы выплатить огромный платеж. Но если ваша концепция идет в гору, идут в гору и дела вашего арендодателя, и карманы его набиты деньгами. Еще одна возможность - попробовать договориться о таком графике арендной пла­ты, который бы предусматривал более низкие ежемесячные платежи на началь­ном этапе с последующим ежегодным повышением выплат.
Если вы заключили арендный договор на пять лет и планируете инфраструктурные изме­нения, - например, в системах отопления и конденсации, электро- и водоснабжения - вам обязательно нужно добиться освобождения от арендной платы на некоторый срок. Ведь если вы переедете в другое помещение, то не станете забирать с собой сантехнику и проводку, по­этому вы, фактически, оставите свои деньги арендодателю.
Постарайтесь стать образцовым арендатором. Если вы несвоевременно платите арендную плату, арендодатель не захочет с вами сотрудничать. А если вы вообще не платите, вас ждут более серьезные неприятности, чем потеря доверия со сто­роны арендодателя.
Кредит поставщиков
Ваши поставщики также могут предоставить вам кредит. Не то, чтобы они давали вам день­ги под заем. Однако они могут отсрочить оплату своих счетов - порой это даже выгоднее. Обычно поставщик предоставляет вам продленный срок выплаты, - например, в течение три­дцати или сорока пяти дней. В таком случае вы можете пустить деньги на другие нужды. Новым ресторанам очень трудно получить пролонгированный кредит, однако вы можете получить та­кой кредит на мелкие закупки. Больше о работе с поставщиками можно узнать из главы 13.
Поставщики могут бесплатно предоставить вам некоторое оборудование, если вы купите у них другие товары. Например, они могут подарить вашему ресторану посудомоечную машину и кофеварку, если вы будете покупать у них мыло и ко­фе. Конечно, это не совсем заем, но бесплатная поставка оборудования, если вы в нем нуждаетесь, снижает ваши стартовые затраты.


Понравился материал? Поделитесь с друзьями!

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>
6.5. Банковский заем 7.1. Выбор местоположения





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта