Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

4.4. Покупайте недвижимость по цене, как можно более выгодной для себя

Чтобы увеличить свой денежный поток (или избежать отрицательных денежных потоков), попытайтесь найти недвижимость, которую можно купить по цене ниже рыночной. Несмотря на то что поиск такой недвижимости - достаточно хлопотное дело, требующее немалых знаний и применения творческого подхода, вам наверняка это удастся. Мотивированные продавцы, недвижимость, находящаяся в собственности заимодавца (real estate owned - REO), недвижимость, принадлежащая несостоятельным должникам, "налоговые продажи", неинформированные продавцы, встречные продажи недвижимости и прочие возможности, позволяющие купить недвижимость по цене ниже рыночной, как правило, составляют 10-20% общего количества недвижимости, выставленной на продажу.
Каждый из этих типов покупок, произведенных по цене, выгодной для покупателя, подробно обсуждается в последующих главах. Пока же цель автора заключается в том, чтобы показать, как цена ниже рыночной может обеспечить большие денежные потоки.
Вернемся к нашему примеру с восьмиквартирным доходным домом, оценка стоимости которого выполнялась с использованием 8,5%-ной нормы капитализации (напоминаем, что при использовании такой нормы капитализации рыночная стоимость этого доходного дома была оценена в 544 365 долл.). При гипотетическом базовом варианте банковского финансирования (20%-ный авансовый платеж при ссудном проценте, составляющем 7,5%, и периоде амортизации, равном 25 лет) рассматриваемая нами недвижимость за первый год обеспечивала денежный поток, равный 8 502 долл.. А что если бы вы могли купить эту недвижимость (или аналогичную ей) со значительной ценовой скидкой (например, на 10% ниже рыночной стоимости этой недвижимости)? Вы могли бы уплатить за нее 489 928,50 долл. (при авансовом платеже 97 935,70 долл.), заняв 391 942,80 долл. (80% от покупной цены). Сумма вашего ежегодного обслуживания долга в таком случае сократилась бы до 34 757 долл., а величина вашего денежного потока (BTCF) увеличилась бы до 11 539 долл.:
Покупайте недвижимость по цене, как можно более выгодной для себя
На рынках, где недвижимость, как правило, не способна обеспечить вам требуемых денежных потоков, основные усилия следует сосредоточить на поиске недвижимости, которую можно приобрести по цене ниже рыночной.


Понравился материал? Поделитесь с друзьями!

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>
4.3. Увеличивайте (уменьшайте) свой авансовый платеж 4.5. Возможны ли ситуации, когда имеет смысл переплатить за недвижимость





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта