Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

1.6. От бэби-бума до эхо-бума

С 2000 до начала 2005 года ситуация на рынке сдаваемой в аренду недвижимости улучшилась. Частично это выразилось в низких (номинальных) процентных ставках, которые заставили многих арендаторов задуматься над тем, что они могут получить недвижимость в собственность за меньшую плату, чем они вносят за аренду. Кроме того, это улучшение стало результатом демографических изменений, так называемого бэби-бума. За последние несколько лет самый большой демографический сегмент арендаторов (от 25 до 34 лет) значительно уменьшился по сравнению с предыдущими высокими уровнями. Особенно заметен этот спад среди людей от 25 до 30 лет. Это при том, что в конце 1980-х-начале 1990-х годов приблизительно 26 миллионам молодых родителей было от 25 до 30 лет, а в 2003 году группа 25-30-летних родителей составила не более 20 миллионов человек. (Начиная с начала 1970-х и до 1978 года рождаемость в США составляла в среднем менее 3,5 миллиона младенцев в год - это самые низкие показатели со времен Второй мировой войны. С 1950-х до середины 1960-х рождалось более 4 миллионов детей в год.)
Но в будущем новый бум обещает значительные прибыли инвесторам в недвижимость. В 1978 году в нации началась очередная волна увеличения рождаемости (часто называемая эхо-бумом). Через восемнадцать лет после этого количество детей, ежегодно появляющихся на свет, постоянно держалось в рамках от 3,5 до 4 миллионов. (Читали про бум на рынке недвижимости в 1970-х? Готовьтесь к его повторению.) Инвесторам повезет - постоянно увеличивающееся количество эхо-бумеров будет активно конкурировать за лучшие помещения и дома.
Кроме того, рост цен на жилье за последние несколько лет заставит многих желающих жить отдельно снимать квартиры на более длительные периоды времени.
Новое строительство не успевает за спросом
В академическом мире экономической теории считается, что предложение увеличивается, чтобы отвечать спросу. Высокая конкуренция, следовательно, сдерживает рост цен. Эта теория отлично срабатывает для бигмаков, международных телефонных переговоров и цен на авиабилеты. Но цены на недвижимость укротить не так просто. Даже при отсутствии непредвиденных обстоятельств строители никак не успеют построить дома и квартиры для всех, кто хочет их иметь. На рынке недвижимости темпы застроек замедляют пять факторов.
1. Высокая стоимость. Большинство людей не могут себе позволить купить или снять новое жилье. Средняя цена нового дома на одну семью сейчас превышает 225 тыс. долл. Чтобы построить новый жилой комплекс, приходится выложить около 90 тыс. долл. за одно помещение.
2. Недостаток земли. Хотя в целом земли в Соединенных Штатах много, большинство ее расположено не там, где хотят жить люди. А когда земля находится в популярном месте, то и стоит обычно бешеных денег. 
3. Сложная система получения разрешений на строительство. Для начала широкомасштабного строительства нужны десятки дорогих правительственных разрешений, на получение которых уходит уйма времени. Еще до того, как на земле появится первый дом, уйдут годы и миллионы долларов.
4. Противники новшеств. Даже если бюрократия не будет ставить строителям палки в колеса, у них начинаются проблемы с недовольными соседями, защитниками окружающей среды и разнообразными так называемыми группами защиты общественных интересов (ГЗОИ), которые желают повлиять (читай - ограничить) на строительство.
5. Неразвитая инфраструктура. Для нового строительства необходимы до­полнительные (или расширенные) дороги, школы, парки, мусорные свалки, системы водоснабжения и зоны отдыха. Если инфраструктура в зоне строительства недостаточна, правительство часто не дает разрешения на новостройки или налагает завышенные выплаты на строительные работы.
В совокупности эти пять факторов означают, что большинство рынков новостроек не в состоянии быстро и экономически адекватно ответить на всплески спроса. Без сомнения, в некоторых регионах иногда возникает избыток табличек "сдаю квартиру" или "продаю дом". Но в большинстве случаев и в большинстве мест строительство идет безнадежно медленно. За предстоящие двадцать лет владельцы недвижимости непременно будут прекрасно зарабатывать, потому что новостройки еще больше отстанут от темпов роста спроса.
Хорошие новости о росте цен на недвижимость
Основные участники рынка (т.е. арендаторы и люди, желающие купить дом, имеющие деньги и ограниченный выбор недвижимости) будут поднимать цены на недвижимость все выше и выше. Но причина роста цен на недвижимость не только в этом. Конкурирующие инвесторы будут продолжать повышать цены на особняки и многоквартирные дома.


Понравился материал? Поделитесь с друзьями!

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>
1.5. Стабильна ли прибыль от аренды 1.7. Но сначала — подсчеты





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта