Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

2.7. Каковы ваши цели относительно возвращения рисков?

Малые объемы финансирования или отсутствие такового создают огромные возможности для увеличения вашей прибыли. Разумно заимствуя средства, можно быстро построить на недвижимости пирамиду богатства. Но чем больше вы берете в долг (что бы вы не брали), тем больший риск. Когда вы используете большой кредит, даже малое падение цен на аренду может обернуться для вас минусом. Относительно незначительное снижение стоимости недвижимости может привести к тому, что вы станете должны больше, чем стоит ваша собственность. Так что не будьте бездумными оптимистами. Тщательно считайте цифры в сделке, которую собираетесь заключить. Тщательно просчитывайте, какую прибыль вы можете получить и как избежать рисков.
Если вы не можете найти недвижимость в избранной местности, которая приносила бы нормальный доход, поищите в другом месте. Инвесторы все чаще вкладывают деньги не в дорогие районы, а в местности, где дешевая недвижимость (surfloopmet.com).
МАКСИМИЗИРУЙТЕ СВОИ ВОЗМОЖНОСТИ, ИСПОЛЬЗУЯ КРЕДИТ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ-ЖИЛЬЦОВ
Теперь, когда вы ознакомились с преимуществами и недостатками использования крупных кредитов (не имея практически ничего или совсем ничего за душой), время обдумать еще один популярный способ максимизации своих возможностей (до вами же установленных границ): проживание в купленной недвижимости.
Самый простой, безопасный, надежный и дешевый способ одолжить все (или почти все) средства на покупку недвижимости - это ипотечное финансирование помещения, в котором проживает его владелец. Многочисленные кредитные программы с высоким процентным соотношением суммы займа к оцененной стоимости заложенной под этот заем недвижимости для собственников, проживающих в своих домах, обычно доступны для домов на одну се­мью или несколько семей, многоквартирных городских домов и зданий на две-четыре квартиры. Кредиторы предлагают в таких случаях 95, 97 и даже 100% финансирования. Если речь идет о кредите в фунтах стерлингов, некоторые кредиторы могут даже предложить вам 125% покупной цены недвижимости, если вы собираетесь сами там проживать. И напротив, если вы не отвечаете требованию последующего проживания в купленной недвижимости (т.е. не собираетесь жить в своей собственности), то большинство кредиторов (банков, ипотечных банкиров, сберегательных учреждений) обычно ограничивают свои
3
ипотеки 70-80% .
Вдобавок к более низким первичным платежам кредиторы предъявляют к владельцам-жильцам менее строгие требования. Кроме того, владельцы-жильцы платят более низкие процентные ставки, чем инвесторы. Если кредиторы берут за кредит для владельца-жильца 6-6,5%, то процентная ставка по кредитам для инвесторов составит 6,5-7%. Если вы - начинающий инвестор в недвижимость, тщательно изучите программы кредитования владельцев-жильцов для финансирования недвижимости, которую вы в будущем сможете сдавать в аренду.
Стратегия покупок владельца-жильца
Если у вас пока что нет дома, вы можете начать зарабатывать деньги на аренде. Выберите кредитную программу с высоким процентным соотношением суммы займа к оцененной стоимости заложенной под этой заем недвижимости, которая вам придется по душе . Поживите в ней один год, а потом сдайте в аренду и повторите процесс. Если вы получите финансирование для владельцев-жильцов, условия кредита не изменятся после того, как вы переедете. Потому что второй, третий и даже четвертый дом, который вы купите и в который поселитесь, будет считаться подходящим для финансирования с высоким процентным соотношением суммы займа к оцененной стоимости заложенной под этот заем недвижимости (если у вас нет практически ничего или совсем ничего за душой). Вы можете быстро приобрести несколько домов для аренды вдобавок к дому, в котором станете жить сами, - и все это без больших вложений наличности.
Вы можете разыграть этот "гамбит владельца-жильца" два, три и даже четыре раза. Но бесконечно это делать у вас не получится. На каком-то этапе кредиторы поймают вас на горячем и исключат из числа людей, которым предоставляются льготные кредиты как живущим в покупаемой недвижимости. Тем не менее серийные покупки под лозунгом "я буду здесь жить" - отличный способ приобрести несколько первых помещений для аренды.


Понравился материал? Поделитесь с друзьями!

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>
2.6. Дешевый кредит: за и против. Часть Третья. 2.8. Таким методом могут воспользоваться и владельцы домов





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта