Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

2.9. Каков потолок кредита

Максимальная сумма, которую вы можете занять по программе с высоким процентным соотношением займа к оцененной стоимости заложенной под этот заем собственности, различна. Она зависит от типа кредита и региона страны. Однако обычно "потолки" кредитов достаточно высоки, чтобы профинансировать покупку недвижимости на выгодной территории. Например, национальные программы Freddie Mac и Fannie Mae дают в заем следующие суммы (которые каждый год повышаются).
Каков потолок кредита
Федеральное жилищное управление (ФЖУ) варьирует ограничения кредитов от округа к округу. Ниже приведено несколько примеров.
Каков потолок кредита
В случае предоставления кредита льготным категориям населения (например, ветеранам) они могут получить такие максимальные суммы .
Каков потолок кредита
Одно- и четырехкомнатное жилье, стоимость которого выше этих установленных государством рамок, редко приносит прибыль от аренды, достаточную для покрытия расходов и платежей по ипотеке. Так что, если вы выбираете недвижимость под аренду, которая должна оправдать себя - даже при малом первичном платеже, - эти рамки не должны чрезмерно ограничивать ваш выбор недвижимости.
Дешевые кредиты для покупки жилья, в котором вы собираетесь жить
Предположим, у вас нет возможности профинансировать жилье для собственного проживания через заем с высоким процентным соотношением займа к оцененной стоимости заложенной под этот заем собственности (низкий первичный платеж). Или же вас удовлетворяет дом, в котором вы живете в данный момент. Вы не собираетесь (даже временно) переселиться в другое жилье. Как в такой ситуации вам как инвестору избежать оплаты 20-30% покупной цены наличностью из собственных сбережений? Иными словами, какие приемы использования кредита (при низком первичном платеже) вы можете применить, чтобы приобрести недвижимость под аренду?
Использование дешевого кредита против низкого первичного платежа или отсутствия такого
Перед тем как обсудить различные приемы использования дешевого кредита, отметим незначительное (но крайне важное) различие: использование дешевого кредита не обязательно предполагает низкий первичный платеж. На жаргоне инвесторов "использование дешевого кредита" означает, что вы получаете недвижимость, используя малое количество наличности (10% покупной цены или меньше) из ваших собственных средств. Предположим, вы нашли недвижимость по стоимости в 400 тыс. долл., и ваш кредитор соглашается предоставить вам первую ипотеку на сумму в 280 тыс. долл. Поскольку вы не можете (или не хотите) брать 120 тыс. долл. из собственных сбережений для внесения крупного первичного платежа, вам нужно обдумать иной способ собрать всю эту сумму (или хотя бы ее часть). Если вы добьетесь успеха, то получите дешевый кредит. Вы получите контроль над недвижимостью стоимостью 400 тыс. долл., заплатив из своего кармана относительно небольшую сумму наличными.
Вы можете воспользоваться преимуществами (и понести риски) дешевого кредита двумя способами: 1) получить первую ипотеку с высоким процентным соотношением займа к оцененной стоимости заложенной под этот заем собственности или 2) получить ипотеку с высоким процентным соотношением займа к оцененной стоимости заложенной под этот заем собственности. Потом, чтобы уменьшить (или избавиться) вложение денег из собственного кармана, перейдите на использование других источников финансирования (кредиты, партнеры) для покрытия большей части разницы между суммой первой закладной и покупной ценой недвижимости.


Понравился материал? Поделитесь с друзьями!

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>
2.8. Таким методом могут воспользоваться и владельцы домов 2.10. Возвращение творческого финансирования





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта