Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

1.4. Как насчет облигаций?

Хорошие облигации приносят больший доход, чем акции, но все же отстают от прибыли, приносимой недвижимостью. Однако предположим, что для увеличения капитала Рой продал свой портфель акций, приносящих ему 3% дивидендов, и купил облигации на тридцать лет, которые дают ему прибыль выше рыночной ставки - 6%. Звучит заманчиво, если не брать во внимание длительную перспективу. К сожалению, 60 тыс. долл. в год, которые Рой получает в качестве облигационного процента, год за годом в течение тридцати лет останутся теми же 60 тысячами. Его годовой доход не будет увеличиваться, в то время как его покупательская способность будет падать. Если в последующие двадцать лет индекс потребительских цен (ИПЦ) будет повышаться в среднем на 3% в год, по 60 тыс. долл. прибыли Роя в долларах по сегодняшнему курсу будет равняться покупательской способности в 33,200 тыс., а через 30 лет - в 24,719 тыс.
Сравните эту прибыль от облигаций (которые сегодня стоят выше рыночной цены) с доходом Сары от аренды (ниже рыночной цены) в 60 тыс. долл. 
Облигационный процент на первый взгляд такой же. Пока что. Однако со временем Сара сможет повысить арендную плату. Если стоимость аренды недвижимости Сары будет повышаться в среднем на 4% в год, как возрастет ее чистая прибыль в 60 тыс. долл. ?
Как насчет облигаций?
Вы должны понимать, что недвижимость, сдаваемая в аренду, называется доходной не только потому, что она дает сравнительно высокую прибыль, а и потому, что со временем эта прибыль увеличивается. Не одна инвестиция и близко не может сравниться с доходом, приносимым сдаваемой в аренду недвижимостью. Вашу прибыль с аренды не съест даже инфляция, потому что (в отличие от облигационного процента) арендная плата имеет тенденцию со временем расти.
Не обольщайтесь "выгодными" предложениями о ежегодной ренте
Рынок постоянно сотрясают бури, которые вкупе с низкими ставками губят вкладчиков пенсионного и предпенсионного возраста. При этом недобросовестные компании пытаются ухватить как можно больше инвестиций и долларов, выделенных на сбережения. Подобные компании постоянно дают в The Wall Street Journal следующее объявление:
Неизменные 6 процентов! Фиксированный ежегодный доход - идеальная инвестиция. По сравнению с прибылью от дивидендов, не превышающей 1,5 процента, и от ставок от 2,5 до 5 процентов наши 6 процентов - привлекательное предложение!
Но, как и облигации, ежегодные ренты подвергают вас опасности погореть из-за инфляции. Хуже того, как и в случае акций, чтобы давать достойный доход, ежегодные ренты должны "залезать" в ваш капитал. Еще один их недостаток состоит в том, что многие ежегодные ренты включают большие разовые сборы в дополнение к плате, взимаемой инвестиционными фондами при выкупе своей собственности. Не дайте ввести себя в заблуждение (и оказаться в ситуации, в которой чуть не оказались мои родители-пенсионеры). Большинство людей не способны использовать ежегодную ренту для удовлетворения своих потребностей в достаточном, надежном и растущем источнике доходов. А если вы уже влезли в это дело и хотите вырваться из кабалы, это вам дорого обойдется.


Понравился материал? Поделитесь с друзьями!

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>
1.3. Надежная и растущая динамика доходов 1.5. Стабильна ли прибыль от аренды





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта