Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

2.1. Финансирование: занимайте деньги разумно и богатейте

Почти все инвесторы в недвижимость используют деньги кредиторов, чтобы разбогатеть. Но чтобы в этом преуспеть, нужно различать разумное заимствование средств и неразумное заимствование средств. Первое ведет к увеличению прибыли, а второе влечет за собой бессонные ночи и банкротство. К сожалению, многие начинающие инвесторы залазят в огромные долги. Чтобы понять, почему это происходит, вернемся к периоду конца 1970-середины1980-х.
В те дни, когда процветали знатоки по работе с недвижимостью с лозунгами "быстро разбогатей", цены на недвижимость возрастали на 10-20% в год. Как и в последние годы, тогда практически каждый потенциальный инвестор хотел урвать хоть что-то. Но большинству людей, которые надеялись на покупку, не хватало наличности, кредита или и того и другого. У них было желание, однако не было средств.
РОЖДЕНИЕ КОНЦЕПЦИИ "НИЧЕГО ЗА ДУШОЙ"
Познакомьтесь с Робертом Алленом, Карлтоном Шитсом, Тайлером Хиксом, Алом Лаури, Эдом Бекли, Марком Харольдсоном, Эй Джи Кесслером и другими приверженцами концепции "ничего за душой". Чтобы продать свои книги, кассеты и семинары, эти ученые мужи обещали массам простое решение их проблем. "Ни наличности, ни кредита, ни проблем". Просто изучите приемы и технологии творческого подхода к финансированию, и вы сможете нажить на недвижимости миллионы1. Не удивительно, что недавний бум на рынке недвижимости воскресил таких "гуру", обещающих легкую наживу. Сотни книг, кассет, семинаров и выездных лагерей предлагают разнообразные схемы, которые обещают потенциальным инвесторам: вы можете много заработать на недвижимости через опционы, продажи на срок без покрытия, продажи заложенной недвижимости и другие многочисленные так называемые безналичностные или бескредитные приемы.
В своей книге Multiple Streams of Income: How to Generate a Lifetime of Unlimited Wealth (Wiley, 2004 г.) Роберт Аллен повторил свои знаменитые хвастливые слова, сказанные скептичной газете Los Angeles Times: "Пошлите меня в любой город. Украдите у меня кошелек и дайте сто долларов на мелкие расходы. Через 72 часа я куплю дорогую недвижимость, не потратив ни цента".
В ответ Los Angeles Times приставила к Аллену репортера, и они отправились в путь. "С этим журналистом, - писал Аллен, - я купил семь домов на сумму в 722 715 доллара. У меня еще осталось 20 долларов". Times проглотила обиду и опубликовала статью под названием: "Покупка дома без денег. Хвастливый инвестор принимает вызов - и выигрывает". "Да, эти приемы работают", - пишет Аллен.
Без сомнения, Роберт Аллен и его коллеги правы. Они могут совершить покупку, не имея ничего за душой. Однако здесь уместно задать важный вопрос: следует ли вам покупать недвижимость, имея мало наличности или кредитных средств или не имея их вообще.


Понравился материал? Поделитесь с друзьями!

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>
1.11. Разум, а не вера 2.2. Следует ли инвестировать, имея мало наличных или кредитных средств или не имея их вообще





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта