Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

6.6.Отсрочка покупки дома

Ошибка № 44
Отсрочка покупки дома
"Типичный домовладелец владеет большим капиталом, чем средний квартиросъемщик", - говорит Уолтер Моло-уни, представитель Национальной ассоциации риэлторов. А я добавлю: "Если вы платите ренту, вы никогда не раз­богатеете". Я прекрасно понимаю, что женщины зарабаты­вают сравнительно немного, и поэтому нам труднее купить дом. Более того, я знаю, что все мы мечтаем о том, что в пер­вый свой дом мы войдем не иначе как на руках возлюблен­ного. И мне хорошо известно, что мысль о необходимости в течение многих лет ежемесячно выплачивать сотни, а то и тысячи долларов может напрочь отбить охоту покупать дом. Но ни одно из этих оправданий не имеет под собой до­статочных оснований, чтобы избавить вас от выгоды обла­дания собственным домом.Я хорошо помню, как в 1974 году, будучи еще незамуж­ней, я купила свой первый дом. Он стоил целых 74 тыс. долл. при ставке в 16%! Добавьте сюда налог на недвижимость и выплаты по кредиту. В итоге мне пришлось ежемесячно вы­плачивать по 1 300 долл. Думаете, я испугалась? Еще как! Но когда через год я продала свой дом за 100 тыс. долл. и купила другой, который мне понравился больше, за 119 тыс. долл., страх сменился радостью. Через десять лет я продала и этот дом более чем за 200 тыс. долл. И таким вот образом, покупая и продавая дома, я пришла к тому, что теперь живу в доме, стоимость которого превышает полмиллиона долла­ров. И все потому, что я так рано купила свой первый дом.
Сотрудница телеканала NBC и специалист по денежным вопросам Джин Чатски сравнивает покупку дома с откры­тием сберегательного счета. Совершая ежемесячные выпла­ты по закладной, вы вкладываете деньги в свое будущее. Это что-то вроде принудительных сбережений. Как показывает статистика, недвижимость постоянно растет в цене, поэто­му вкладывать в нее деньги очень даже стоит. В одной из радиопередач Джин Чатски обратилась к женщинам с та­кими словами: "Может, это и кажется невозможным, но вы справитесь".
Полезные советы
• Покупайте дом, даже если вы не готовы к покупке! Шерил Бучард, сотрудница очень уважаемого в штате Коннектикут агентства по продаже недвижимости, советует вам хорошо изучить рынок жилья, чтобы, принимая решение о покуп­ке дома, вы точно знали, где вы хотите его купить, как он должен выглядеть и многое другое. Вот еще несколько ее рекомендаций.
• Разведайте информацию о способах оплаты. Существует большая вероятность того, что вы сможете купить дом с ну­левым (или очень незначительным) начальным взносом.
• Максимально уменьшите коэффициент задолженности. Даже если у вас высокий кредитный балл, заимодавцы, ско­рее всего, будут смотреть на вашу текущую задолженность.
• Подумайте о том, чтобы купить дом на двоих. Так вы вдвое уменьшите свою долю выплат по закладной.
• Не ждите, что придет сказочный принц и купит вам дом с палисадником, - купите его сами!
• Затяните потуже пояс. Я поняла, что брать кредит, ко­торый выходит за рамки зоны безопасности, но не превы­шает того предела, что я могу себе позволить, очень выгод­но. Если из-за этого вы будете вынуждены думать дважды, прежде чем что-либо покупать (или не покупать), то что в этом плохого? Через год или два вы будете удивляться, за­чем вам вообще нужно было так беспокоиться.
• Попросите подругу, чтобы она порекомендовала вам хо­рошего риэлтора. Чтобы сотрудничество принесло пользу, вам нужно найти агента, которому вы могли бы доверять. Когда я покупала свой последний дом, я побеседовала с несколькими людьми и создала надежную команду риэл­торов. Я заранее предупредила их, что никуда не спешу, потому что для меня важно качество дома, а не скорость его покупки. Я также оговорилась, чтобы в электронных со­общениях они присылали мне только списки продаваемых в выбранной мною местности домов и указывали их прибли­зительную стоимость, чтобы я имела их в виду. А если мне захочется посмотреть дом, я сообщу им об этом отдельно. Я знала, что существовали специальные компьютерные про­граммы, которые автоматизировали данный процесс, по­этому предоставление подобной информации не отнимало у агентов много времени. Что касается меня, то я могла про­сматривать их сообщения в свободное от работы время.
• Не думайте, что ваш первый дом станет для вас послед­ним. Это сильно усложняет покупательский процесс. Ше-рил Бучард специально для вас повторяет основное прави­ло торговли недвижимостью: местоположение, местополо-жжение и еще раз местоположение. Покупка симпатичного, но не устраивающего вас дома в нужное время в нужном месте может стать решением вашей проблемы. Через неко­торое время такой дом может хорошо вырасти в цене, осо­бенно если вы модернизируете его и сделаете необходи­мый ремонт.


Понравился материал? Поделитесь с друзьями!

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>
6.5.Эмоциональная окраска инвестиций 6.7.Накопление сбережений вместо инвестирования





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта