Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

6.6. Использование конструктивного долга: история одного случая. Часть Третья.

Не думайте, что у него абсолютно все шло гладко. Активы, конечно, росли, но были и проблемы. В начале 1970-х годов леди Берд Джонсон, жена бывшего президента Линдона Джонсона, успешно провела в Конгрессе Закон об эстетике оформления шоссейных дорог. И тут же идею подхватили ру­ководители различных штатов, графств и муниципалитетов, бросившись регулировать установку дорожных знаков и рек­ламных щитов.
К концу 1970-х Майк только и слышал, что об опасениях и сомнениях своих банкиров, адвокатов, партнеров и клиен­тов. Тогда его бухгалтер, Джон Кледис из Эшвила, Северная Каролина, предложил разнообразить инвестиции. Он посо­ветовал вкладывать деньги не только в бизнес, связанный с рекламными площадями, но и в покупку недвижимости, которую можно было бы сдавать в аренду. Проблема была в том, что все активы Майка были уже вложены и ему никак не удавалось получить дополнительную ссуду. У него просто не было лишних денег, но он все равно последовал совету и за­нялся изучением рынка недвижимости. Вскоре он выяснил, что сдача домов в аренду очень похожа на работу с вывеска­ми, но финансирование под нее получить гораздо легче.
Он начал посвящать этому вопросу несколько часов свое­го свободного времени, как правило, по выходным, изучая возможности и формулируя предложения о покупке. Вначале ему приходилось обдумывать лишь те проекты, которые почти не требовали денежных вложений. Свой первый дом он смог купить только через год, зато успел к тому времени обнаружить новый способ конструктивного использования долга. На следующий год он приобрел два дома, на третий год их стало четыре, а сколько их было потом, это уже ис­тория. Энергия, с которой он взялся за новое для себя дело, постепенно привела его к феноменальному успеху и позволила оставить работу в пятьдесят лет. Хроника этих событий изложена в нашем бестселлере Миллионер за выходные: секре­ты инвестирования в недвижимость.
В то время, как Майк нашел успех в конструктивных ссу­дах для вложений в рекламные щиты и недвижимость, другие люди протоптали собственные пути к богатству. Один из его друзей вкладывал деньги в автоматы для видеоигр, продажи напитков или закусок, которые люди набивали четвертаками даже когда он спал. Другой его приятель инвестировал средс­тва в автоматические прачечные, расположенные по всему городу, включая дома, где Майк покупал квартиры. Третий имел дело с арендой автомобилей, а четвертый с частными ипотечными сертификатами. Все это были обычные люди, которые просто нашли способы вкладывать банковские кре­диты в активы, приносящие больше денег, чем стоил возврат этих кредитов. Это были настоящие инвестиции, поскольку людям не приходилось работать, чтобы получить достаточ­но средств для покрытия своих долгов.
Где бы вы ни жили, если вы посмотрите по сторонам, то наверняка увидите людей, которые научились конструктив­но использовать долги для построения своего богатства. Это как раз тот случай, для которого верна фраза: "Чтобы зара­ботать деньги, нужны деньги". Взятые в долг деньги могут быть очень мощным инструментом обогащения, но, как го­ворит Генри Александер, значительно повысивший прибыли Morgan Guaranty Trust: "Увеличение долгов должно сопровож­даться повышением способности их возвращать. В против­ном случае мы не разовьем экономику, а просто раздуем ее". При этом совершенно не важно, идет ли речь об экономике всей страны или отдельного человека. Когда вы берете ссуду для инвестиций в прибыльные активы, вы становитесь бога­че и постепенно повышаете свой уровень жизни. С другой стороны, если вы берете деньги в долг и тратите их на то, чтобы жить лучше сегодня, ваш уровень жизни повышается лишь на время, а потом обязательно снижается. Осознав разницу между деструктивными долгами для пов­седневной жизни и конструктивными для мудрых инвести­ций, вы значительно продвинетесь на пути к богатству. Когда государственный деятель, юрист и оратор Дэниел Уэбстер сказал: "Кредит сделал для обогащения человечества в тыся­чи раз больше, чем все золотые шахты мира", он явно имел в виду не потребительский кредит. Хотя он умер в 1852 году, задолго до изобретения современной кредитной карточки, его слова сегодня не менее ценны, чем раньше. Нужно толь­ко помнить, что он говорил о конструктивных долгах, а ни­как не о деструктивных.
С этой мыслью давайте перейдем к следующей главе и на­чнем наше путешествие к финансовой независимости.
Основные положения этой главы
• Использование кредитной карточки для покупки ве­щей, которые вы не можете оплатить в конце месяца, является самым распространенным примером деструк­тивного долга.
• Финансовая независимость является следствием ваше­го умения правильно управлять деньгами, а не умения их зарабатывать.
• Конструктивными долги становятся тогда, когда вы за­нимаете деньги и вкладываете их в проекты, которые принесут вам больше стоимости этого займа.
• Учитесь делать конструктивные долги, но опасайтесь деструктивных.
• Смело используйте конструктивные долги для построе­ния своего богатства и повышения дохода.


Понравился материал? Поделитесь с друзьями!

<< Предыдущая статьяСледующая статья >>
6.5. Использование конструктивного долга: история одного случая. Часть Вторая. 7.1. Первый шаг к финансовой независимости





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта