Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

Книга «Инвестирование в недвижимость»

6.10. Дома, в которых никто не проживает

Найти такой заброшенный дом, который был заложен под ипотечный кредит, а сейчас может быть выставлен на продажу с аукциона, означает взвалить на себя решение непростой проблемы и открыть для себя многообещающую возможность. Говоря о проблеме, я прежде всего имею в виду необходимость проведения своего рода...

Читать далее >>

6.11. Постарайтесь удовлетворить претензии заимодавцев и владельцев закладной

Прежде чем предложить своим партнерам по переговорам конкретные суммы, выясните, кто именно предъявил иск в отношении интересующей вас недвижимости и о каких суммах идет речь в этом иске. Для начала попытайтесь выяснить соответствующую информацию у владельца интересующей вас недвижимости. Однако, прежде чем заключать сделку, проверьте...

Читать далее >>

6.12. В выигрыше оказываются все участники

Если данная недвижимость, заложенная под ипотечный кредит, полностью прошла процедуру принудительной продажи, лишь заимодавец первой ипотеки имеет шанс оказаться в выигрыше. Однако вполне возможно, что после сложения утраченных процентных выплат, просроченных сборов, адвокатских гонораров, расходов на продажу заложенного имущества, а также рисков REO и транспортных...

Читать далее >>

6.13. Прибыль от участия в аукционе по продаже заложенной недвижимости

Несмотря на то что продажа заложенной недвижимости, как правило, влечет за собой определенные потери для заимодавцев, владельцев закладных и владельцев недвижимости, опытные участники аукциона способны извлечь немалую прибыль из таких продаж. Однако следует заранее предупредить: добиться этого будет очень непросто. Торгуясь на аукционе вслепую, трудно...

Читать далее >>

6.14. Постарайтесь, чтобы неблагоприятные условия продажи работали на вас

Внимательно ознакомившись с особенностями процесса продажи заложенного недвижимого имущества, вы можете сказать: "Потенциальных проблем более чем достаточно. Сопутствующие этому процессу риски мне также ни к чему. К тому же смогу ли я обеспечить столь большую сумму наличными в столь сжатые сроки?"Несомненно, именно так рассуждает подавляющее...

Читать далее >>

6.15. Как обеспечить финансирование

После того как вы соберете информацию, достаточную для того чтобы адекватно управлять рисками, связанными с покупкой заложенного недвижимого имущества на аукционе, перед вами может возникнуть проблема финансирования. Как добыть наличные для совершения покупки? Если вы недостаточно состоятельный человек или если у вас нет возможности получить...

Читать далее >>

7.1. Прибыль от reo и других специальных продаж

Когда кредитор по закладной становится победителем аукциона по продаже заложенного имущества несостоятельного должника, это имущество переходит в его собственность. Иными словами, у недвижимости появляется новый владелец (real estate owned - REO). Заимодавец может сохранить эту недвижимость за собой и попытаться продать ее. Как альтернативный вариант...

Читать далее >>

7.2. Поиск reo, перешедших в собственность заимодавца

Когда наступают трудные времена, заимодавцы REO, пытаясь избавиться от своих REO, прибегают к массовому маркетингу и широко рекламируемым публичным аукционам. На стабильных и прочных рынках заимодавцы, как правило, предпочитают "работать тихой сапой". Никому из заимодавцев не нравится обнародовать тот факт, что они вышвыривают людей из...

Читать далее >>

7.3. Жилые дома и прочее имущество, принадлежащее hud

Ежегодно FHA (Federal Housing Administration - Федеральное управление жилищного строительства), которое является одним из подразделений HUD, страхует сотни тысяч новых ипотечных кредитов. (В общенациональном масштабе совокупное количество непогашенных ипотечных кредитов FHA исчисляется миллионами.) Ссуды FHA выдаются банками, сберегательными учреждениями, ипотечными банками, ипотечными брокерами, кредитными союзами...

Читать далее >>

7.4. Физическое состояние (каким оно является на момент продажи)

HUD не гарантирует физическое состояние продаваемой им недвижимости. Даже в случаях, когда HUD/FHA предлагает застрахованное финансирование, HUD выполняет осмотр соответствующего жилья только с точки зрения своей собственной выгоды - о выгоде покупателя жилья в данном случае речь вообще не идет.HUD рекомендует проводить профессиональный осмотр и...

Читать далее >>

7.5. Стимулы для покупателей

Когда наступают трудные времена, HUD приступает к массовой распродаже недвижимости, накопившейся у него в огромных количествах и создающей для него серьезные проблемы (потеря управляемости этой недвижимостью, чрезмерные издержки и т.п.). Чтобы сократить эти огромные запасы REO и ускорить процесс продажи, HUD может предложить потенциальным покупателям...

Читать далее >>

7.6. Серьезные преимущества для инвесторов

Несмотря на то что во многих отношениях правила, которыми руководствуется VA, напоминают правила HUD, есть два важных отличия, которые обеспечивают серьезные преимущества для инвесторов.1. VA не предоставляет никаких преференций покупателям, которые намерены проживать в приобретаемом ими доме сами или сдавать его внаем. VA интересует лишь...

Читать далее >>

7.7. Агентские списки

Как правило, Fannie Mae и Freddie Mac не пользуются процедурой продажи на закрытых торгах, типичной для HUD и VA. Вместо этого обе компании выбирают для себя какую-либо из риэлторских фирм и предоставляют ей эксклюзивный список. Как правило, данная риэлторская фирма помещает затем это недвижимое имущество...

Читать далее >>

7.8. Аукционы, проводимые федеральным правительством

Ежегодно федеральное правительство (помимо HUD и VA) занимается продажей всех типов конфискованной недвижимости, а также недвижимости, превышающей установленные лимиты, в том числе жилые, доходные дома, офисные строения, ранчо, а также пустующие и благоустроенные земельные участки. В числе наиболее активных продавцов следует назвать Налоговое управление США...

Читать далее >>

7.9. Продажа имущества покойного

В некоторых случаях нет необходимости проводить активы имущества через описанный выше процесс продажи недвижимости, доставшейся по завещанию. Интересующую вас недвижимость вы можете купить непосредственно у наследников или у исполнителя завещания (душеприказчика). Некоторые из инвесторов регулярно почитывают некрологи, публикуемые в газетах, вступают в контакт с наследниками...

Читать далее >>

7.10. Продажа имущества покойного. Продолжение.

♦ Внимательно изучите документы, которые прилагаются к сделке, заключаемой в результате победы на аукционе. Прежде чем начнется аукцион, изучите налоговые декларации по интересующей вас недвижимости, отчеты о состоянии окружающей среды, обзор лотов, юридический "портрет", а также договор о продаже, который вам предложат подписать.♦ Выясните, какого...

Читать далее >>

8.1. Отремонтировал, продал — получил прибыль

Хотите быстро разбогатеть? Готовы ли вы скрупулезно изучать вопросы, связанные с недвижимостью? Нравится ли вам выполнять творческую работу? Если да, то метод "отремонтировал, продал - получай прибыль" может обеспечить вам кратчайший путь к получению прибыли в результате покупки недвижимости. Чтобы убедиться в возможностях этого метода...

Читать далее >>

8.2. Семейство Браунов создает стоимость на рынке, переживающем кризис

Когда Рэймонд Браун и его жена Энни купили дом для летнего отдыха, который они назвали "Гнездо дятла", Рэймонд сказал: "Я полагал, что мы купили жилье, не требующее ремонта. Ведь эта дача была построена лишь пять лет тому назад".Правда, Энни рассматривала этот дом с иной точки...

Читать далее >>

8.3. Исследовать, исследовать и еще раз исследовать

Когда вы инвестируете деньги в недвижимость для создания стоимости, невозможно указать совокупность правил, которые применялись бы ко всем городам, всем типам недвижимости или всем категориям жильцов или покупателей. Особенности, которые нравятся одному человеку, совершенно неприемлемы для другого. То, что пользуется популярностью в Калифорнии, может оказаться...

Читать далее >>

8.4. Тщательно очистите помещение

Каким бы ни был ваш первоначальный план - оставить данную недвижимость за собой или продать ее, - прежде чем выставить недвижимость на продажу, необходимо тщательно очистить помещения. Если вы полагаете, что я говорю банальности, то смею вас уверить: вы ошибаетесь. Пройдитесь по пустующему жилью, предназначенному...

Читать далее >>





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта