Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

Книга «Инвестирование в недвижимость»

5.2. Владельцы недвижимости, на которых внезапно свалилась удача

В один прекрасный день в комнату, где работает Карла Лопес, входит исполнительный вице-президент ее фирмы со словами: "Карла, только что из нашего денверского филиала уволился Аарон Штейн. Если вы хотите занять должность районного менеджера, которую занимал Аарон Штейн, то со стороны руководства фирмы возражений нет...

Читать далее >>

5.3. Продавцы, готовые на уступки в силу изменения своего образа жизни

Пытаясь найти недвижимость, которую можно приобрести по особенно выгодным ценам или на особенно выгодных условиях, вы можете встретить продавцов, готовых на значительные уступки в силу изменения своего образа жизни, если последний вступает в противоречие с их недвижимостью. Возможно, эти люди уже не в силах (или...

Читать далее >>

5.4. Неосведомленность продавца

Некоторые продавцы назначают за свою недвижимость заниженную цену в силу своей неосведомленности о текущей ситуации на рынке недвижимости и действующих ценах за аналогичную недвижимость. Возможно, они не знают о каких-либо уникальных преимуществах, выгодно отличающих продаваемую ими недвижимость от аналогичной недвижимости. Должен сознаться, что я сам...

Читать далее >>

5.5. Сформулируйте для себя критерии отсева

Совершенно очевидно, что вам не удастся осмотреть всю недвижимость в определенном регионе. Но даже если бы это удалось вам, вряд ли вам следовало бы покупать всю недвижимость, которая продается со значительными скидками и которая попадет в поле вашего зрения. Прежде чем вы перейдете к той...

Читать далее >>

5.6. Как найти продавцов, готовых пойти на значительные ценовые уступки

Теперь, когда вы разработали собственные критерии отсева, необходимо приступать к поиску потенциальных продавцов. Как найти продавцов, готовых пойти на значительные ценовые уступки? Для этого можно воспользоваться одним из перечисленных ниже методов (или их комбинацией).1. Использование сетевых схем.2. Публикации в газетах или других средствах массовой информации.3...

Читать далее >>

5.7. Обзвоните владельцев недвижимости

Если хотите освоить эффективный метод прямого обзванивания владельцев недвижимости, возьмите на вооружение практику, используемую риэлторскими фирмами. Большинство успешных агентов по операциям с недвижимостью создают так называемые "листинговые фермы" (listing farm). "Листинговая ферма" представляет собой район или иную географическую территорию, которая систематически "возделывается" определенным агентом в...

Читать далее >>

5.8. Обзвоните владельцев недвижимости. Продолжение.

Брокерские листинги. По ряду причин многие жилые дома, зарегистрированные у агентов по операциям с недвижимостью, не удается продать в течение периода их первоначального листинга. В таких случаях агент по операциям с недвижимостью пытается уговорить владельца недвижимости повторно зарегистрироваться в той же фирме. Вполне вероятно, что...

Читать далее >>

5.9. Услуги агентов по операциям с недвижимостью

Что касается преимуществ использования услуг агентов по операциям с недвижимостью, то вот что пишет по этому поводу профессиональный инвестор в недвижимость и специалист по усовершенствованию недвижимости Сюзанна Брэнгем (Suzanne Brangham) в своей замечательной книге Housewise (издательство HarperCollins, 1987).Агенты по операциям с недвижимостью - бесценные помощники...

Читать далее >>

5.10. Услуги агентов по операциям с недвижимостью. Продолжение.

Предостережение, касающееся физического состояния недвижимости. Помимо уклончивых ответов на вопросы, касающиеся соблюдения гражданских прав, большинство агентов предпочитают отвечать весьма уклончиво на вопросы о физическом состоянии недвижимости. Вы спрашиваете: "В каком состоянии находится крыша?" Агент отвечает: "Насколько мне известно, ее поставили восемь лет тому назад и...

Читать далее >>

5.11. World Wide Web

Современные инвесторы, занимаясь поисками подходящей недвижимости, прочесывают не только определенные окрестности, районы и города, но и "всемирную паутину" - World Wide Web. В наши дни списки недвижимости, выставленной на продажу, можно найти на тысячах Web-сайтов. В США покупатели недвижимости имеют возможность непосредственно обратиться  в Службу...

Читать далее >>

5.12. Доходные дома

Многие законы, касающиеся предоставления продавцом сведений о продаваемой им недвижимости, относятся к жилым домам, рассчитанным на проживание одной-четырех семей и приобретаемым покупателем для проживания своей семьи. Если же вы покупаете многоквартирный жилой дом или торговый центр, то далеко не все законы, касающиеся предоставления продавцом сведений...

Читать далее >>

6.1. Прибыль от покупки заложенного имущества несостоятельного должника

Многие люди полагают, что для получения прибыли от заложенного имущества, владелец которого был лишен права выкупа этого имущества, достаточно лишь купить по дешевке что-либо на аукционе по распродаже такого имущества, а затем быстро перепродать его по более высокой цене, получив таким образом прибыль с минимальными...

Читать далее >>

6.2. Подача предусмотренного законом уведомления

Когда заимодавец наконец отказывается от попыток поправить ситуацию и не допустить лишения владельца заложенного имущества права выкупить это имущество, его адвокаты подают либо предусмотренное законом уведомление о неплатежеспособности, либо иск о лишении владельца заложенного имущества права выкупить это имущество (в зависимости от штата). Это предусмотренное...

Читать далее >>

6.3. REO

Самое важное, о чем необходимо знать в связи с продажей заложенного имущества, следует, пожалуй, написать прописными буквами: ЗАИМОДАВЦЫ ВОВСЕ НЕ ЖАЖДУТ СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦАМИ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, ПРОДАННОГО С АУКЦИОНА. Для любого заимодавца (или таких учреждений, как Федеральное управление жилищного строительства США (Federal Housing Administration - FHA)...

Читать далее >>

6.4. Трудности, связанные с попыткой заключить выгодную сделку с владельцем заложенного имущества, которое может быть продано с аукциона

Промоутеры семинаров, видеокассет и книг, которые повествуют о том, как "быстро разбогатеть при продаже заложенного имущества", заведомо преувеличивают возможности, связанные с получением прибыли от владельцев недвижимости, которой угрожает продажа с аукциона. Соблазнительные сценарии, которые рисуют эти промоутеры, показывают, как вы вступаете в переговоры с владельцем...

Читать далее >>

6.5. Трудности, связанные с попыткой заключить выгодную сделку с владельцем заложенного имущества, которое может быть продано с аукциона. Продолжение.

Пользование услугами консультантов по вопросам кредитования.Большинство заимодавцев (особенно это касается FHA, VA и Fannie Mae) настоятельно рекомендуют домовладельцам, перед которыми возникает угроза продажи заложенного имущества, воспользоваться услугами консультантов по вопросам кредитования и решения проблем со ссудами. В качестве таких консультантов выступают некоммерческие агентства, такие как...

Читать далее >>

6.6. Оцените владельца недвижимости и имущество, которое вы собираетесь приобрести

Подробно описав в предыдущем разделе всевозможные "подводные камни", на которые можно натолкнуться при попытке купить заложенное имущество у несостоятельного должника, я вовсе не собирался убеждать вас в невозможности получить прибыль в результате подобных сделок. Разумеется, прибыль получить можно - но лишь в случае, если вы...

Читать далее >>

6.7. Как найти домовладельцев, оказавшихся несостоятельными должниками и ожидающих продажи заложенного ими имущества

Нужно узнать фамилии домовладельцев, ожидающих продажи заложенного ими имущества (однако заимодавец еще не предоставил соответствующее уведомление). Несмотря на то что найти таких домовладельцев бывает весьма непросто, для их поиска можно воспользоваться одним из следующих методов.Метод сетевых связейВыберите район города, где могут концентрироваться домовладельцы, испытывающие финансовые...

Читать далее >>

6.8. Поиск несостоятельных должников, на заложенное имущество которых заимодавец уже предъявил свои претензии

После того как заимодавец официально предъявил свои претензии на заложенное имущество несостоятельного должника, вам не составит особого труда выяснить фамилию и адрес этого неудачливого домовладельца. Для этого можно воспользоваться по меньшей мере четырьмя способами.1. Обратитесь лично к секретарю суда, рассматривающего иски по гражданским делам, и...

Читать далее >>

6.9. Еще два недостатка

До настоящего момента я исходил из того, что вы изыскали возможность встретиться лично с владельцем заложенного имущества; выяснить подробности конкретной ситуации; оценить финансовый потенциал приобретаемой вами недвижимости и оценить разные последствия заключаемой вами сделки для владельца недвижимости, заимодавца и себя лично. Однако не исключено, что...

Читать далее >>





Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта