Book.od.ua Книги для вашего бизнеса



Одесская библиотека бизнес литературы
полезные книги для бизнеса

Книга «Инвестирование в недвижимость»

1.1. Почему недвижимость — наилучшая дорога к обеспеченному будущему

Вспоминается лето 2002 года. Телефонный звонок. Я беру трубку. Это доктор Синтия Стивенс из Лос-Анджелеса (в котором за последние три года цены на недвижимость подскочили почти на 30%). "Я так волнуюсь, - говорит она. - Мне кажется, я выбрала самое неподходящее время для покупки дома".Я...

Читать далее >>

1.2. Почему недвижимость — наилучшая дорога к обеспеченному будущему. Продолжение.

Еще более важно то, что опытный инвестор в недвижимость может получить прибыль из восьми различных источников.1. Надежная и растущая динамика доходов.2. Выкуп закладной на недвижимость (амортизация).3. Формирование стоимости (улучшение состояния недвижимости).4. Мгновенная прибыль (выгодная договорная цена).  5. Правительственные льготы (налоговые кредиты, удержание налога, арендные ваучеры...

Читать далее >>

1.3. Надежная и растущая динамика доходов

Перед тем как выбрать инвестицию, взвесьте размеры прибыли (арендная плата, дивиденды или проценты), которые инвестиция должна принести в сравнении с другими потенциальными инвестициями. Надежна ли динамика доходов? Будет ли она со временем расти? Защитит ли она вас от инфляции?Всегда признавайте правду: стоимость инвестиции, которая отстает...

Читать далее >>

1.4. Как насчет облигаций?

Хорошие облигации приносят больший доход, чем акции, но все же отстают от прибыли, приносимой недвижимостью. Однако предположим, что для увеличения капитала Рой продал свой портфель акций, приносящих ему 3% дивидендов, и купил облигации на тридцать лет, которые дают ему прибыль выше рыночной ставки - 6%...

Читать далее >>

1.5. Стабильна ли прибыль от аренды

"Ладно, - говорите, наверное, вы. - Вы убедили меня, что аренда недвижимости приносит большую прибыль, чем акции, облигации и ежегодные ренты. Но как насчет простоя помещения и арендаторов-неплательщиков? Кому нужна эта головная боль?"Хороший вопрос. В главах 11 и 12 я расскажу, как поддерживать свою собственность...

Читать далее >>

1.6. От бэби-бума до эхо-бума

С 2000 до начала 2005 года ситуация на рынке сдаваемой в аренду недвижимости улучшилась. Частично это выразилось в низких (номинальных) процентных ставках, которые заставили многих арендаторов задуматься над тем, что они могут получить недвижимость в собственность за меньшую плату, чем они вносят за аренду. Кроме...

Читать далее >>

1.7. Но сначала — подсчеты

Сегодня не многие из более чем шестидесяти миллионов инвесторов в ценные бумаги в Америке готовы обменять свои портфели акций на недвижимость. Большинство этих инвесторов отпугивают три ошибочных мнения.1. Заботы арендодателя. Если верить этому мифу, владение недвижимостью означает, что субботы придется проводить, чиня раковину арендатору и...

Читать далее >>

1.8. Важность пересмотра цен на жилье

Разумные инвесторы обращают внимание на относительные ожидаемые доходы от активов разных классов. Так что примите мои поздравления. Вас можно причислить к этой группе мудрецов. Тот факт, что вы читаете книгу об инвестировании в недвижимость, свидетельствует о том, что вы подозреваете: акции предлагают слишком низкий доход...

Читать далее >>

1.9. Упрямые процентные ставки

Несколько лет назад, летом 2002 года, когда стоимость тридцатилетней ипотеки составила 6,0-6,5%, журналисты не уставали охать и ахать над "самыми низкими в истории" процентными ставками. Они заявляли, что ставки не смогут удержаться на этом нижнем пределе, что в конце года ставки точно возрастут, и это...

Читать далее >>

1.10. Упрямые процентные ставки. Продолжение.

Выше инфляция - больше затраты на строительство. Инфляция повышает не только процентные ставки, но и стоимость строительства. Строительные компании страдают. Их потенциальные покупатели отступают перед лицом значительно больших платежей по ипотеке и больших сложностей, связанных с ее оформлением. Из-за изменения динамики прибыли (меньшего количества покупателей...

Читать далее >>

1.11. Разум, а не вера

Когда дело доходит до инвестирования, факты со временем развенчивают иллюзии. Со временем разум берет верх над верой. Почти всему взрослому населению Америки необходимо успешно инвестировать. Относительно мало людей могут рассчитывать на пожизненную работу, большую пенсию или социальное обеспечение, которое будет гарантировать финансовое благополучие или даже...

Читать далее >>

2.1. Финансирование: занимайте деньги разумно и богатейте

Почти все инвесторы в недвижимость используют деньги кредиторов, чтобы разбогатеть. Но чтобы в этом преуспеть, нужно различать разумное заимствование средств и неразумное заимствование средств. Первое ведет к увеличению прибыли, а второе влечет за собой бессонные ночи и банкротство. К сожалению, многие начинающие инвесторы залазят в...

Читать далее >>

2.2. Следует ли инвестировать, имея мало наличных или кредитных средств или не имея их вообще

Если бы инвестирование в недвижимость при отсутствии или малых объемах наличности или кредитных средств было верной дорогой к богатству, нашу страну уже наводнили бы миллионеры, нажившиеся на недвижимости. В целом более 10 миллионов людей приобрели книги, кассеты, записи, курсы и посетили семинары, где рассказывалось, как...

Читать далее >>

2.3. Следует ли инвестировать, имея мало наличных или кредитных средств или не имея их вообще. Продолжение.

Цена против условий. Многие гуру творческого подхода советуют своим ученикам заманивать продавцов в паутину творческого финансирования захватывающим гамбитом: "Вы называете цену, так позвольте мне выставить условия". Таким образом, продавец (вроде как) получит цену, превышающую рыночную стоимость его недвижимости (вместе с правом хвастаться удачной сделкой). В...

Читать далее >>

2.4. Дешевый кредит: за и против

Наивным инвесторам нравится фраза: "Купи, не имея ничего за душой". Она вселяет в них веру, что они смогут присоединиться к классу миллионеров, нажившихся на недвижимости, не отказываясь от своих губительных привычек тратить больше, чем зарабатывать, и не откладывать на черный день. Тем не менее ответственные...

Читать далее >>

2.5. Дешевый кредит: за и против. Часть Вторая.

А сейчас - еще лучшие новости. Ниже описан еще более важный способ использования кредита, который может увеличить вашу прибыль и помочь быстрее разбогатеть.Кроме годового дохода, за определенное количество лет ваша сдаваемая в аренду недвижимость поднимется в цене. Если стоимость недвижимости в 100 тыс. долл., которую...

Читать далее >>

2.6. Дешевый кредит: за и против. Часть Третья.

3. Не перенапрягайтесь. Большой кредит (с высоким процентным отношением суммы займа к оцененной стоимости заложенной под этот заем недвижимости) обычно предполагает высокие ипотечные платежи относительно суммы чистого дохода, приносимого недвижимостью. Даже если вначале вы не страдали от негативного потока наличности, простои, завышенные издержки или щедрые...

Читать далее >>

2.7. Каковы ваши цели относительно возвращения рисков?

Малые объемы финансирования или отсутствие такового создают огромные возможности для увеличения вашей прибыли. Разумно заимствуя средства, можно быстро построить на недвижимости пирамиду богатства. Но чем больше вы берете в долг (что бы вы не брали), тем больший риск. Когда вы используете большой кредит, даже малое...

Читать далее >>

2.8. Таким методом могут воспользоваться и владельцы домов

Даже если у вас есть дом, вам следует взвесить преимущества такого финансирования для покупки еще нескольких. Вот как это сделать: найдите помещение (комнату, двух-, четырехкомнатную квартиру или дом), которое вы можете приобрести и куда вы можете переехать. Найдите хорошего арендатора дома, в котором вы сейчас...

Читать далее >>

2.9. Каков потолок кредита

Максимальная сумма, которую вы можете занять по программе с высоким процентным соотношением займа к оцененной стоимости заложенной под этот заем собственности, различна. Она зависит от типа кредита и региона страны. Однако обычно "потолки" кредитов достаточно высоки, чтобы профинансировать покупку недвижимости на выгодной территории. Например, национальные...

Читать далее >>

1
...




Убедительная просьба при использовании любых материалов Одесской электронной бизнес-библиотеки ставить активную ссылку на наш сайт. По всем вопросам касательно сайта пожалуйста пишите на почту
      Карта сайта